上月甲廈呎價升0.1%

有代理行發表的報告指出，上月甲廈呎價微升0.1%，而空置率仍偏高。

該行指出，受制於寫字樓空置率仍然高企，今年首9個月整體甲廈售價累積升幅僅約1.8%，表現近乎持平，而今年首9個月整體甲廈租金累積升幅亦僅約2.1%。售價方面，上月整體甲廈售價按月微升0.1%，表現持平，當中以尖沙咀區表現最好，按月上升4.8%，而上環表現較為落後，按月下跌1.2%。

該行代理表示，中港現時仍未能通關，寫字樓需求仍然疲弱，加上2022年至2023年為寫字樓供應高峰期，預料空置率難以於短期內改善。不過隨着寫字樓一手新盤應市，如於月內推出的黃竹坑道23號宏基匯，料會成為市場關注重點，帶動大市成交。

該報告指出，近期市場頻錄大手一手成交，包括上月有「手套大王」之稱的葉建明大手買入億京「觀塘道368號」3層全層單位，面積約28,382平方呎，成交價約4.5億元。而波頓集團亦以1.56億港元購入頂層及天台物業，更取得該廈命名權。

另外，有金融機構近期斥資近12億元大手買入新世界 (00017) 長沙灣荔枝角道888號3層樓面自用，平均呎價約1.75萬元，創項目呎價新高。

甲廈空置率10.3% 創新高

商廈空置率繼續上升，整體甲廈空置率上升至10.3%，屬紀錄新高水平，其中，東九龍高見15.3%，灣仔及銅鑼灣雖然按月輕微回落，但亦錄得10.6%空置率，而上環也上升至9.2%。

物流公司DHL遷出企業廣場五期，其公司原租用企業廣場五期多層單位，其總樓面面積佔約10萬平方呎，推高東九龍指標甲廈空置率上升至15.3%，連帶全港整體空置率上升至10.3%，屬紀錄新高水平。

租金方面，以灣仔甲廈表現較為落後，最新平均呎租僅47.5元，繼8月下跌5.7%後，9月再下挫3.5%，連續3個月成為甲廈租金表現最為落後的地區。而北角甲廈租金按月上升4.9%，成為9月甲廈租金表現最好之地區。

(經濟日報)

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